不能误读为深圳楼市调控放松。
深圳楼市又有新的动向。
12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月，深圳出台的“深四条”调控政策规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
为何一年之后便取消了这一规定？深圳市住房和建设局介绍，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据《南方日报》的报道称，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。据深圳市住房和建设局监测市场反应，因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
深圳中原地产研究中心的数据显示，11月深圳公寓供应量放量，批售面积为32.53万平米，环比上升7.7倍，公寓供应量创2019年新高。
网签数据则显示，11月深圳全市商务公寓共成交2222套，环比上升6.93%；成交面积为12.98万平米，环比上升13.35%。但价格方面，11月公寓成交均价下降了2.49%至58146元/平米。
深圳市房地产研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示，之前规定“只租不售”，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年“731”以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。而政府的政策实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。
美联物业全国研究中心总监何倩茹也向21世纪经济报道记者表示，限制房企出售商务公寓会极大地打击他们的建设积极性，深圳未来以城市更新为主，工改商、商改商占比较多，因此为了保障旧改的顺利完成，调整此政策是非常必要和合适的。而由于建设需要时间，供应增加是一个比较长的过程，因此市场很容易消化此项政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者分析，从“只租不售”政策本身来看，当时很大程度是为了培育住房租赁市场，特别是培育规模化的租赁市场，要求开发商持有一定的公寓用作长租。但现在租金已经趋稳，而且开发商持有的物业也并非租赁市场的供应主体，这也是为什么不久前备受关注的深业中城豪宅项目“由租转售”。
今年11月以来，深圳已陆续调整了“豪宅税”征收标准，解冻了深汕特别合作区的新房销售，此外，11月粤港澳大湾区建设领导小组第三次会议“豁免”了港澳人士在内地大湾区城市买房的限制。
李宇嘉认为，深圳的房地产市场有一个新的变化，是希望将市场激活，让交易端循环得快一些，所以调整了“豪宅税”，增加土地出让等。深圳作为粤港澳大湾区核心城市，会吸引包括港澳人士前来购房，而公寓早已是深圳住房多元化供应的一个重要组成部分。
