新冠肺炎疫情对于房地产的影响显而易见，克而瑞发布的数据显示，2月百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%，超过八成的百强房企2月单月及累计业绩出现同比双降的局面。
房企经营基本面的走弱也影响到上市房企在资本市场的表现，地产股在2月经历了过山车般的行情。
从大跌到绝地反击
疫情对于房地产的冲击不言而喻，数十城宣布暂停售楼处，房地产开发项目相继停工，房地产几乎陷入停摆状态，这直接冲击到房企的销售和现金回款。
市场遭遇的不利因素导致沪深地产股在2月3日开市之后集体大跌，据雪球的数据显示，截至当日A股收市，房地产开发板块的120支相关股票全部下跌，其中跌幅最小为3.59%，跌幅最大的10.14%，且只有9支股票的跌幅在9%以下。
沪深两市地产股的集体下跌显然是消化当时的不利因素，而港股由于开市时间选在1月29日，经过几日的消化后，其在2月初整体相对坚挺。即便是在2月3日，沪深地产股集体下挫的情况下，部分内房股还是走出了向上的行情。
东方财富Choice数据显示，1月29日-1月31日以及2月3日，港股房地产板块的涨跌幅分别为-3.53%、-2.14%、+0.45%、-0.62%，累计跌幅仅5.87%。
随着利空因素逐步消化，三市地产股走势开始常态化。而随着抗“疫“的深入，房企也在力所能力地进行补救，线上营销开始常态化，这些举措对于恢复市场信心起到了一定作用。
2月11日-2月17日期间的五个交易日，A股房地产指数涨幅约在6%，126家房企上涨，下跌和平盘仅6家；港股的房地产指数同样从6265.50涨至6855.48，涨幅9.4%。
随着疫情后经济和政策的变化，不利因素得到缓解，“因城施策”的尺度越来越大，降低首付比例，进行购房补贴，甚至“送户口”已经在不少城市实施，同时银行也开始给居民加杠杆，这对于市场来说是重要信号。
受宏观利好因素的刺激，三市地产股在2月26日迎来绝地反击。其中，沪深房地产股中，香江控股、上实发展和合肥城建涨停，海航创新逼近涨停，行业龙头万科A涨2.66％，保利地产涨4.78％，中信房地产指数133只成分股有近百只上涨。
涨多跌少，最牛地产股涨幅超31%
从时代财经统计的2020年2月地产股涨跌榜来看，100家上市房企2月的平均股价涨幅为4.28%。其中，有76只地产股股价上涨，2只持平，下跌的为22只。
在涨跌榜统计的100家上市房企中，A股房企41家，H股房企59家，A股房企的股价表现整体要优于H股，A股地产股的平均涨幅为6.74%，H股平均涨幅为2.57%。
另外，龙头房企的表现要明显优于小型房企，跌幅榜TOP10中的十家房企除九龙仓外，其余均为规模较小的房企。而在股价下跌的房企中，仅有华夏幸福和中南建设为千亿房企。
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作者：刘新歌 张常旺 陈可瑶
