3月27日，旭辉控股（00884.HK）发布2019年财报。2019年，旭辉实现合约销售额2006亿元，同比增长32%，签约回款率达92%；确认营业收入548亿元，同比增长29%；总利润90亿元，同比增长27%；核心归母净利润69亿元，同比增长25%；同时每股派息34港分，并在此基础上增派20周年特别股息4港分，上市以来每股已累计派息1.44港元，达IPO价格的108%。
旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上透露，2020年旭辉的合约销售目标为2300亿元，同比增长15%。
受新冠肺炎疫情影响，国内房企在今年一、二月份关闭线下售楼处。林中表示，一、二月份的销售减少，三月份还没有恢复正常，四月份应该可以接近恢复到正常年份的百分之七八十。对于今年全行业的销售情况，林中认为，全年销售预计会减少7%到10%，同比2019年，房企的增速普遍降低。
在这样的背景下，旭辉如何逆势完成全年15%的增长、实现2300亿的销售目标？林中指出，旭辉今年有充足的供货，3800亿的可售货值量，另外，旭辉今年内部有一个销售去库存的整体攻坚战，将在营销体系上做出创新。
截至2月底，旭辉集团总土储面积约6540万平米，对应货值9880亿元，其中一二线及准二线占比达87%。旭辉控股CEO林峰透露，2020年，在疫情最高峰时期，旭辉把握住窗口期，一月份买了7块地，新增货值220元。最近疫情稳定一点，国内土拍市场热度上去了，希望每一个窗口期可以持续把握。
今年旭辉多元化拿地的比重将大幅上升。据林中介绍，过去旭辉拿地主要靠招拍挂，去年开始加大多元化拿地的比重，占比为30%，土地成本和销售售价比例有明显的改善，土地成本明显降低，今年会加大多元化拿地的比重，希望能提升到50%，包括通过旧改的拿地、一二级联动的拿地等方式。
2019年，旭辉实现毛利率25.1%，同比增长0.1个百分点；调整后毛利率为30.0%；公司核心净利润率为12.6%。旭辉表示，接下来要守住25%至30%的毛利率水平。在房地产行业面临挑战的背景下，要如何守得住？除了上述提高多元化拿地比重外，林中指出，要有极致的成本管理，“拧毛巾可以拧出很多的水分，未来几年销售费用管理费用随着效率的提高营销能力的提升，估计还有2个百分点可以节省下来”，“财务费用如果从现在的6%平均融资成本降到5%左右，一年可以省10个亿的成本，增加10个亿的利润，我相信降到5%未来不是很困难的”。
此外，林中还提到，要整合供应链，推行战略采集，产品和设计管控过程的优化，产品标准化管理精细度的提高，还有300元到500元的空间可以优化；通过内部组织变革，提升人均效能。 更加注重利润的提升，今年利润考核要占到70%。
今日港股收盘，旭辉报每股5.4港元，股价涨幅4.25%，总市值426.74亿港元。在谈到股价被低估的问题，林中坦言旭辉的股价永远都是被低估的，“短期被低估的问题，大股东尽量争取，过完今天，我们可以离开静默期，下个礼拜可以做增持，员工很看好公司，很多员工在做增持。如果股价到不合理的时候，有一些恐慌的时候，公司会出面增持，那个资金量会非常大”。
林中表示，从中长期看，希望股价可以体现旭辉价值，体现旭辉未来现金流的价值。他强调要先把业绩做好，每年利润可以增长20%到30%，产品越做越好，持续兑现甚至超额兑现跟投资者的承诺，打造旭辉的形象，加强和投资者的沟通。
