文 | 王轶辰
来源 | 经济日报
头图摄影 | 史小兵
4年来首次下降，北上广降幅超6%！
这说的不是房价，而是房价收入比。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。相反，房价与收入越接近。一般来说，这个关键数据能反映一个城市买房的难易程度。
问题来了，房价收入比为啥能降了？哪些城市买房更划算？哪些城市可以“捡漏”呢？
房价收入比为啥能降下来？
根据报告，2019年50个城市房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，并且是自2015年以来首次下降！
不容易！虽然整体上下降幅度不大，但是整体能降下来，已经很能说明问题了。
2015年是最近一波房地产大牛市。2016年开始，各地陆续推出严格的房地产调控政策。到了2019年，房价上涨的势头算是真正遏制住了。
与此同时，居民收入也实现了稳步增长。统计局数据表明，近年来，我国居民人均可支配收入快于人均GDP增速。
房价在降，收入在涨，房价收入比自然会降低。
更好的消息是，据预测，2020年，50个城市中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大！
分城市类别看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。
需要注意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。
哪里买房能“捡漏”？
当然，全国数据对购房人来说，意义不大。那就看看各个城市的房价收入比是涨了还是降了。
先看北上广深的房价收入比——
北京：23.9；
上海：25.1；
广州：16.5；
深圳：35.2。
毫无疑问，在深圳买房难度最大。
深圳由于住宅用地供应长期偏紧，购房需求又旺盛，导致房价一直都处于全国前列。
略感幸福的是广州。
同为一线城市的广州，其房价收入比大幅低于其他三城。这是因为广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，是一线城市中购房难度最小的。
除了看静态的指标，还要看变化趋势。
北上广三大城市的房价收入比全部出现下降，降幅分别为8.3%、6.1%、8.1%，只有深圳仍然上涨0.4%。深圳房价可以说很坚挺了！
相对于北上广的大幅下降，房价收入比上涨最快的南通引发关注。
数据显示，南通房价收入比增速达到了13.9%，也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市。
作为一个三线城市，南通楼市的火热，可能与区域规划利好和加大人才吸引政策有关。
说完了那些买房最难的城市，再说一下相对容易的城市——长沙。
长沙房价收入比只有6.4。这也就是说，一个长沙家庭，省吃俭用七八年，就能拥有一套面积大小适中的住房。想想，还真是幸福感满满。
近几年，长沙房价虽然也出现了大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高增长，是50城中唯一房价收入比低于7的城市。
说了这么多，你觉得在哪座城市买房最划算？
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